2.О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 3 марта 2016 года № 187

проект решения

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 3 марта 2016 года № 187

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 32 Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанных АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 3 марта 2016 года № 187, протоколами заседания Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации города Чебоксары от 15 декабря 2021 года № 17, от 12 января 2022 года № 1, от 10 февраля 2022 года № 2, протоколом проведения публичных слушаний от 21 марта 2022 года № 1, заключением о результатах публичных слушаний от 21 марта 2022 года

Чебоксарское городское Собрание депутатов

Р Е Ш И Л О:

Внести в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.2016 г. № 187 (далее - Правила) (в редакции решений Чебоксарского городского Собрания депутатов от 22 сентября 2016 года № 453, от 15 ноября 2016 года № 519, от 22 декабря 2016 года № 590, от 02 февраля 2017 года
№ 627, от 28 марта 2017 года № 680, от 20 июня 2017 года № 765, от 15 августа 2017 года № 864, от 29 августа 2017 года № 869, от 28 ноября 2017 года № 1013, от 1 марта 2018 года № 1100, от 15 мая 2018 года № 1195, от 21 июня 2018 года № 1249, от 14 августа 2018 года № 1324, от 25 декабря 2018 года № 1511, от 14 марта 2019 года № 1565, от 7 мая 2019 года № 1645, от 20 августа 2019 года № 1801, от 22 октября 2019 года № 1895, от 3 марта 2020 года № 2039, от 23 июня 2020 года № 2146, от 25 марта 2021 года № 164, от 27 апреля 2021 № 248, от 18 мая 2021 № 303, от 8 июня 2021 № 323, от 10 августа 2021 года № 405, от 19 октября 2021 года № 505, 23 декабря 2021 года № 582, 3 марта 2022 года №657) следующие изменения:

1.1. В разделе I «Порядок применения правил и внесения в них изменений»:

в главе 1 «Общие положения»:

в статье 1:

абзац второй изложить изложить в следующей редакции:

«дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилым домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.»;

абзац третий признать утратившим силу.

1.1.2. в главе 6 «Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение Правил»:

в статье 32:

в части 2 дополнить пунктом 8 следующего содержания:

«8) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах Чебоксарского городского округа»;

в части 3 пункт 3 изложить в новой редакции:

«3) органами местного самоуправления города Чебоксары в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории муниципального образования город Чебоксары, а также в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах Чебоксарского городского округа;»;

дополнить частью 3.1 следующего содержания:

«3.1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки в связи с обнаружением мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах Чебоксарского городского округа, осуществляется в течение шести месяцев с даты обнаружения таких мест, при этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется».

В разделе III «Градостроительные регламенты» Правил:

1.2.1. статью 45 «Градостроительный регламент подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности со сложившейся застройкой индивидуальными жилыми домами (Ж-5.1)», изложить в редакции, согласно приложению к настоящему решению.

Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Чебоксарского городского Собрания депутатов по вопросам градостроительства, землеустройства и развития территории города (Павлов А.Л.).

Глава города Чебоксары О.И. Кортунов

Приложение

к решению Чебоксарского

городского Собрания депутатов

от _______________ № _______

«Статья 45. Градостроительный регламент подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности со сложившейся застройкой индивидуальными жилыми домами (Ж-5.1)

Цель выделения подзоны: создание условий для эффективной реконструкции сложившейся застройки, с учетом ее градостроительной ценности, сохранения имеющейся индивидуальной (коттеджной) застройки, строительства современной многоэтажной застройки, развития сферы социального, культурно-бытового обслуживания, систем инженерно-технического обеспечения с целью повышения интенсивности использования городских территорий и создания удобной комфортной среды проживания населения. В этой подзоне строительство нового индивидуального жилищного строительства не предусмотрено.

Таблица N 9

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	мин. 0,03	п. 3 примечаний	п. 1 примечания
2	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	п. 2 примечания	50	п. 1 примечания
3	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	17	п. 2 примечания	50	п. 1 примечания
4	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	1	мин. 0,005	не подлежит установлению	п. 1 примечания
5	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	2	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
6	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3	мин. 0,03	75	п. 1 примечания
7	3.2.1	Дома социального обслуживания	4	не подлежит установлению	60	п. 1 примечания
8	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	4	не подлежит установлению	60	п. 1 примечания
9	3.2.3	Оказание услуг связи	4	не подлежит установлению	60	п. 1 примечания
10	3.2.4	Общежития	9	не подлежит установлению	60	п. 1 примечания
11	3.3	Бытовое обслуживание	3	мин. 0,03	75	п. 1 примечания
12	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3	Мин 1,1	75	п. 1 примечания
13	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	9	мин. 1,5	60	п. 1 примечания
14	3.4.3	Медицинские организации особого назначения	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
15	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	4	мин. 0,26	30	п. 1 примечания
16	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	5	не подлежит установлению	70	п. 1 примечания
17	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	4	не подлежит установлению	70	п. 1 примечания
18	3.6.2	Парки культуры и отдыха	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
19	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
20	3.8.1	Государственное управление	17	мин. 0,1	60	п. 1 примечания
21	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	не подлежит установлению	60	п. 1 примечания
22	4.1	Деловое управление	3	не подлежит установлению	60	п. 1 примечания
23	4.4	Магазины	4	макс. 0,35	60	п. 1 примечания
24	4.5	Банковская и страховая деятельность	5	мин. 0,1	60	п. 1 примечания
25	4.6	Общественное питание	3	макс. 0,2	60	п. 1 примечания
26	4.7	Гостиничное обслуживание	17	макс. 1,0	60	п. 1 примечания
27	5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5	мин. 0,05	75	п. 1 примечания
28	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5	мин. 0,05	75	п. 1 примечания
29	6.8	Связь	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
30	7.6	Внеуличный транспорт	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
31	12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
32	12.0.2	Благоустройство территории	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
33	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	25	п. 2 примечания	50	п. 1 примечания
34	2.7.1	Хранение автотранспорта	2	макс. 0,005	80	п. 1 примечания
35	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
36	3.9.2	Проведение научных исследований	8	мин. 0,07	60	п. 1 примечания
37	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	9	мин. 0,12 макс. 1,3	60	п. 1 примечания
38	4.3	Рынки	2	не подлежит установлению	80	п. 1 примечания
39	4.8.1	Развлекательные мероприятия	5	не подлежит установлению	60	п. 1 примечания
40	4.8.2	Проведение азартных игр	3	0,04	60	п. 1 примечания
41	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	2	мин. 0,05 макс. 0,5	80	п. 1 примечания
42	4.9.1.3	Автомобильные мойки	2	мин. 0,05 макс. 0,5	80	п. 1 примечания
43	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин. 0,05 макс. 0,5	80	п. 1 примечания
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
44	4.9	Служебные гаражи	6	мин. 0,005	75	п. 1 примечания
45	5.1.3	Площадки для занятий спортом	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания
46	5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания

Примечания:

Границы зон с особыми условиями использования территории, накладывающие ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил. Использование земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территории осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Минимальный размер земельного участка определяется по формуле:

Smin = 0,92 х Sобщ.площ.,

где 0,92 - удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности (при норме жилищной обеспеченности - 18 кв. м на чел. Для иной нормы согласно расчету:

0,92 х 18/n

где N - расчетная жилищная обеспеченность, принятая в документации по планировке территории, но не менее минимальной нормы обеспеченности общей площадью жилых помещений, установленной нормативно-правовыми документами Чебоксарского городского округа, м²/чел., Sобщ.площ. - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.

Процент нового строительства индивидуального жилого дома в границах земельного участка - 0. На земельных участках сложившейся индивидуальной застройки возможна реконструкция, капитальный ремонт индивидуальных жилых домов, в этих случаях максимальный процент застройки - 60.
Не подлежащие установлению параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями местных и (или) республиканских нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил; заданием на проектирование объектов и другими нормативными правовыми документами.
Предельные размеры земельных участков в условиях реконструкции допускается уменьшать не более чем на 50% от показателей, приведённых в данной таблице.

Пояснительная записка к проекту решения Чебоксарского городского Собрания депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03 марта 2016 года № 187».

Проектом решения Чебоксарского городского Собрания депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03 марта 2016 года № 187» (далее – Правила), предполагается внесение изменений в Правила, в части:

1) внесения изменений в статью 1 «Основные понятия, используемые в Правилах» главы 1 «Общие положения» раздела I «Порядок применения правил и внесения в них изменений» Правил:

- абзац второй изложить в следующей редакции:

- абзац третий признать утратившим силу.

Данные изменения вносятся в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03 марта 2016 года № 187, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившим в силу с 01.03.2022, в целях приведения в соответствие законодательству.

Заявитель: Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары

2) внесения изменений в статью 32 «Порядок внесения изменений в Правила» главы 6 «Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение Правил» раздела I «Порядок применения правил и внесения в них изменений» Правил:

- в части 2 дополнить пунктом 8 следующего содержания:

- в части 3 пункт 3 изложить в новой редакции:

- дополнить частью 3.1 следующего содержания:

Данные изменения вносятся в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03 марта 2016 года № 187, в соответствии с Федеральным законом от 30.04.2021 № 119-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2022, в целях приведения в соответствие действующему законодательству.

Заявитель: Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары

3) внесения изменений в статью 45 «Градостроительный регламент подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности со сложившейся застройкой индивидуальными жилыми домами (Ж-5.1)» раздела III «Градостроительные регламенты» Правил, включив в основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства вид разрешенного использования с кодом 7.6 «Внеуличный транспорт» со следующими параметрами:

N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Ограничения использования
N п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором		Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %	Ограничения использования
1	2	3	4	5	6	7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	7.6	Внеуличный транспорт	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	п. 1 примечания

Данное изменение проводится в связи с необходимостью размещения канатной дороги в составе объекта «Верхняя набережная от ул. К.Иванова, 30 до ул. Афанасьева в г. Чебоксары.»

Заявитель: Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары

Публичные слушания состоялись 21 марта 2022 года в 16.20 в Большом зале администрации города Чебоксары с участием жителей города Чебоксары, членов Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации города Чебоксары, представителей предприятий и учреждений города Чебоксары. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанные АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году, утвержденные решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03 марта 2016 г. № 187» опубликовано в газете «Чебоксарские новости» 29.03.2022 № 32.

Заместитель начальника Управления

архитектуры и градостроительства

администрации города Чебоксары -

главный архитектор города П.П. Корнилов

Распечатать